Загрузка...

Ежедневно с 9:00 до 21:00

+7 495 988 27 18

Взять кредит под залог земли

Кредит под залог земельного участка

Давайте рассмотрим все по порядку и постараемся провести краткий анализ.

Почему у наших граждан присутствует растущая тенденция "кредит под залог участка без подтверждения доходов", в то время как банки не проявляют особого интереса к данному объекту, слыша от заемщика, что он хочет взять кредит под залог земельного участка.

Для заемщика кредит под участок

Кредит под залог участка

Это великолепная возможность достроить дом мечты на закладываемом участке. И тут понятно, что если у заемщика есть и другая недвижимость, к примеру, квартира в Москве, то не слишком страшно рискнуть землей, нежели квартирой в столице, да и строить новый собственный дом можно начать уже сейчас, получив деньги от банка. Но хотелось бы отметить, что банк может выдать кредит под залог земли далеко не всем и не всегда.

К примеру, чтобы покрыть свои риски, банк может предложить заемщику взять целевой кредит под залог земли на постройку дома на земле, которая будет находиться в залоге. В таком случае, банк может выдавать кредит частями (траншами) , исходя из этапов строительства. Таким образом, банки сами обеспечивают себе ликвидность объекта залога.

Конечно, есть возможность взять не целевой кредит под залог участка, но вероятность одобрения в данном случае будет ниже.

Для банка кредит под залог земельного участка

Кредит под залог участка без подтверждения доходов

Если говорить на жаргоне, то для банка это самый не аппетитный кусок пирога. Дело в том, что земельные участки, помимо множества других экономических факторов, изначально обладают низкой ликвидностью. Участок очень трудно продать по рыночной цене.

Порой долгое время продажу так и не удается осуществить, и участок продолжает висеть на балансе банка в течение нескольких лет . Если учесть, что земельные участки славятся дорогим содержание, то банк теряет деньги.

Кредит под залог участка – разбираем головоломку

При всем том, что кредитование под залог участка не всегда является ликвидным, некоторые банки занимаются данным видом кредитования вполне успешно. Конечно, намного проще получить кредит под залог квартиры, нежели под залог участка, но все же это возможно.

Важно иметь документально заверенную базу документов, которые может запросить банк для кредита под залог участка

  • принадлежность участкапринадлежность участка к категории земель поселения, к категории земель сельскохозяйственного назначения;
  • земельный участок земельный участок должен иметь кадастровый номер, и план документальным подтверждением границ участка;
  • земельный участок земельный участок не должен находиться в зоне ответственности водоохраны, резервной либо национальной — земля должна находиться в регионе присутствия банка; в нашем случае МОСКВА и Ближайшие Подмосковье

После банк проведет оценочную экспертизу данного объекта. И в случае одобрения Вы сможете получить кредит под залог земли.

Итак, если Вы решили взять кредит под залог участка, Вам потребуются следующие документы :

  • свидетельство о праве собственностисвидетельство о праве собственности,
  • правоустанавливающий документправоустанавливающий документ,
  • справки ПНД и НДсправки ПНД и НД,
  • кадастровый паспорткадастровый паспорт

Хотелось бы заметить, что это типовой набор документов и у каждого банка свои требования на этот счёт.

Теперь вернемся к сумме кредита под залог участка, она зависит от многих факторов: от расстояния до столицы; от того, как проведены коммуникации - вода, газ, электричество по линии участка; как оформлен объект - это «ИЖС «(Индивидуальное жилищное строение), «СНТ» (Садовое не коммерческое товарищество) или же «ДНТ» (Дачные не коммерческие товарищества). Каждые минусы и плюсы данных форм собственности можно обсудить в отдельной статье, однако стоит отметить, что земли ИЖС перед банками пользуются определенными преимуществами. Основное из них - возможность регистрировать построенные объекты, прописываться в них и передавать по наследству. Земли ИЖС легче продать, нежели остальные формы в случае изъятия объекта залога у заемщика.

Помимо проблем со сбором документов в процессе работы банк может вовсе отказать в выдаче займа под залог участка или поменять условия займа, что заставит Вас пройти данный процесс снова. Помимо того, что кредит под залог участка является одной из сложнейших сделок, подводные камни могут появиться и после выдачи кредита.

Пример

Пример:

Если клиент взял в банке кредит под земельный участок и начал строительство без его ведома, то банк вправе расторгнуть контракт с заемщиком.

Поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам в банковской и юридической сферах.

Если Вам интересен займ под залог земельного участка , мы предлагаем ознакомиться с нашими условиями ниже либо обратиться к нашим специалистам по тел.: +7 495 988 27 18, мы работаем: с 9:00 до 21:00 с понедельника по пятницу. В нерабочие время или в любой выходной Вы всегда можете оставить заявку и в течение 30 минут в рабочее время наш специалист свяжется с Вами.

 

 

С Уважением!
Директор по развитию
Компании «Джаст Мани»
Демидов Олег Николаевич!

Демидов

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ

Ваши данные не будут
переданы 3-м лицам

ОТЗЫВЫ
НОВОСТИ КОМПАНИИ
 
Наши партнеры